แน่นอนว่าในอนาคตอาคารอื่นๆ ที่เข้าข่ายต้องตรวจสอบอาคารย่อมต้องดำเนินการให้ถูกต้องเช่นเดียวกัน เพราะมีสิทธิ์รับโทษหนักปรับแบบรายวันไปจนโทษจำคุก คือปรับวันละ 1 หมื่นบาท จำคุก 6 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ ในฐานะ ที่เป็น 2 อาคารนำร่องจึงเป็นเคสตัวอย่างเกี่ยวกับการทำอาคารให้ปลอดภัยได้ตามมาตรฐานกฎหมาย

สำหรับอาคาร SCB Park แยกรัชโยธิน มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 2 แสนตารางเมตรเศษ ประกอบด้วยอาคาร West อาคาร East และอาคารให้เช่าอีก 1 อาคาร มีบริษัท มหิศร ในเครือแบงก์ไทยพาณิชย์รับผิดชอบงานบริหารอาคาร โดยอาคารที่เพิ่งได้รับใบ ร.1 คืออาคาร West

หนึ่งในสิ่งสำคัญที่ทำให้ SCB Park เป็นอาคารแรกๆ ที่ได้ถูกรับรองว่าปลอดภัยคือการเอาใจใส่ดูแลระบบความปลอดภัยอาคารอย่างสม่ำเสมอ ตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา โดยยอมทุ่มงบประมาณส่วนนี้เฉลี่ยสูงถึงปีละ 40 ล้านบาท พร้อมกับมีทีมงานตรวจสอบอาคารของตัวเอง เพราะมองว่ายิ่งอาคารปลอดภัยมากเท่าไหร่ก็ยิ่งสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่ามากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติค่อนข้างให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มาก ซึ่งปัจจุบัน SCB Park มีสัดส่วนผู้เช่าต่างชาติสูงถึง 80% ของผู้เช่าทั้งหมด

กระทั่งช่วงต้นปี 2550 ที่ผ่านมา มหิศร จึงเริ่มคัดเลือกบริษัทตรวจสอบอาคาร เพราะตามกฎหมายระบุว่า ไม่สามารถใช้ทีมงานหรือบริษัทในเครือตรวจสอบอาคารเองได้ หลังจากพิจารณาคุณสมบัติทั้ง 5 บริษัทแล้วก็ได้ ทัช พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ บมจ.แสนสิริมาเป็นบริษัทผู้ตรวจสอบ

เบ็ดเสร็จใช้ระยะเวลาประมาณ 45 วัน ก็แล้วเสร็จ ตั้งแต่ขั้นตอนการตรวจสอบ อาทิ ระบบเตือนอัคคีภัยต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ทางหนีไฟต้องไม่มีสิ่งกีดขวาง ฯลฯ การปรับปรุงและจัดทำรายงานตรวจสอบความปลอดภัยอาคาร

โดยมีค่าใช้จ่ายว่าจ้างบริษัทผู้ตรวจสอบอาคารคิดเป็นสัดส่วนไม่เกิน 2% ของงบประมาณที่ใช้ดูแลอาคารในแต่ละปี หรือประมาณไม่เกิน 8 แสนบาทเท่านั้น ส่วนถ้าว่าจ้างแบบเหมารวม 5 ปี ใช้งบประมาณไม่เกิน 4% หรือ 1.6 ล้านบาท เพราะตามกฎหมายกำหนดให้ต้องตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี และตรวจสอบย่อยทุก 1 ปี

ส่วน เล้งเป้งง้วน เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาด 3 หมื่นตารางเมตร บนถนนวิภาวดีรังสิต ถือเป็นอีกหนึ่งอาคารตัวอย่างที่เพิ่งได้รับใบ ร.1 มาหมาดๆ แม้ว่าเป็นอาคารที่ก่อสร้างมาแล้ว 17 ปีก็ตาม โดยมี บรรพิศิริชัย บริษัทในเครือกลุ่มธุรกิจโรงเหล็ก เล้าเป้งง้วน เป็นผู้บริหารอาคาร

สำหรับเล้าเป้งง้วนก็คล้ายๆ กับกรณีของอาคาร SCB Park ที่มองว่าการตรวจสอบอาคารก็เหมือนการตรวจสุขภาพ ร่างกาย ถ้าอยู่ในสภาพที่ดีโอกาสเกิดความสูญเสียก็มีน้อย

หลังจากทราบว่ากฎหมายตรวจสอบอาคารใกล้มีผลบังคับใช้ ประมาณเดือนพฤษภาคม 2550 ที่ผ่านมา จึงเริ่มศึกษารายละเอียดการตรวจสอบอาคารให้ถูกต้องตามกฎหมาย และเลือก พร็อพเพอร์ตี้ โซลูชั่น เซ็นเตอร์ เป็นบริษัทรับตรวจสอบอาคาร โดยมีหลักเกณฑ์พิจารณาจากประสบการณ์ ทีมงาน และความพร้อมของเครื่องมือเป็นหลัก

โดยหลักๆ มีการตรวจสอบตั้งแต่ระบบสัญญาณเตือนภัย (fire alarm) อุปกรณ์ตรวจจับควัน (smoke detector) อุปกรณ์ตรวจจับความร้อน (heat detector) หัวจ่ายน้ำดับเพลิงอัตโนมัติ (automatic sprinkler) และระบบสายฉีดดับเพลิง (fire hose cabinet) ทุกอย่างต้องอยู่ ในสภาพพร้อมใช้งาน

แม้ว่าเล้าเป้งง้วนเป็นอาคารที่มีอายุกว่า 10 ปี แต่ถือเป็นหนึ่งในอาคารตัวอย่างด้านความปลอดภัยเพราะในปี 2549-2550 เคยได้รับโล่มาตรฐานความปลอดภัยอาคารจาก กทม.เป็นเครื่องการันตีมาแล้วอาจเป็นเพราะถึงแม้เป็นอาคารเก่าที่ก่อสร้างก่อน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2535 มีผลบังคับใช้ แต่ก็มีการติดตั้งระบบ สปริงเกลอร์ ดับเพลิงซึ่งถือว่าเหนือกว่ามาตรฐานไว้ด้วย

อย่างไรก็ตามในแง่กระบวนการออกใบ ร.1 จาก กทม.ยังค่อนข้างใช้เวลาพอสมควร โดยอาคาร SCB Park ใช้เวลานาน 4-5 เดือน กว่าจะได้รับใบ ร.1 เช่นเดียวกับอาคารเล้าเป้งง้วนที่ใช้ระยะเวลาประมาณ 5-6 เดือน

ถ้าทำได้รวดเร็วขึ้นน่าจะจูงใจให้เจ้าของอาคารเข้าสู่ระบบกันมากขึ้น หน้า 9