ดร.ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า หลังจากราคาเหล็กเส้นในตลาดได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเร็วๆ นี้บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่รับงานก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม เมโทรพาร์ค (กัลปพฤกษ์) ให้บริษัท อาทิ บริษัทรับเหมาบุยส์-ไทย ฯลฯ ได้ขอปรับราคาเหล็กเส้นเพิ่มขึ้นสำหรับงานก่อสร้าง คอนโดฯเฟสที่ 3 ที่เตรียมเปิดขายในเร็วๆ นี้ โดยขอปรับขึ้นราคาเหล็กขึ้นอีก 5 บาท จาก 36 บาท/กิโลกรัม เป็น 41 บาท/กิโลกรัม เนื่องจากการก่อสร้างคอนโดฯต้องใช้เวลาประมาณ 1 ปี

ตอนแรกที่มีการเสนอราคามาก่อสร้างคอนโดฯเฟสที่ 3 ให้บริษัทเลือก 2 แนวทาง คือ 1)เสนอเป็นแพ็กเกจยืนราคาเหล็กเส้นที่ 41 บาท/กิโลกรัม ตลอดงานก่อสร้างเฟสที่ 3 จำนวน 8-10 อาคาร แต่ทางบริษัทต้องให้เบิกเงินล่วงหน้าเพื่อซื้อเหล็กสต๊อกไว้ และ 2)โค้ดราคาแบบอาคารต่ออาคาร ซึ่งบริษัทเลือกแนวทางที่ 2

ที่ผ่านมาบริษัทรับเหมาได้ทยอยขอปรับขึ้นราคาเหล็กเส้นมาโดยตลอด จากช่วงกลางปี 2550 โค้ดราคาที่ 26 บาท/กิโลกรัม ช่วงต้นปี 2551 เพิ่มขึ้นเป็น 31 บาท/กิโลกรัม เดือนเมษายนที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นเป็น 36 บาท/กิโลกรัม และล่าสุดเพิ่มขึ้น 41 บาท/กิโลกรัม ส่งผลให้งานก่อสร้างคอนโดฯในเฟสที่ 3 มีต้นทุนเพิ่มขึ้นแล้วกว่า 4-5% และเป็นไปได้ว่าอาจต้องพิจารณาปรับขึ้นราคาขายเป็นเกือบ 5 หมื่นบาท/ตร.ม. จากเฟส 2 มีราคาขายเฉลี่ย 4.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า สำหรับโครงการทาวน์เฮาส์และคอนโดฯที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปัจจุบัน ยังไม่มีผู้รับเหมาเข้ามาหารือเพื่อขอปรับขึ้นราคาค่าก่อสร้าง เนื่องจากบริษัทใช้วิธีตกลงค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมา 2 ส่วน คือ 1)การ ก่อสร้างคอนโดฯใช้วิธีจ้างเหมาแบบ เทิร์นคีย์ โดยใช้ผู้รับเหมารายใหญ่ที่ได้ สต๊อกเหล็กเส้นไว้ล่วงหน้าแล้ว และ 2)โครงการทาวน์เฮาส์ใช้วิธีตกลงราคาตามต้นทุนจริงเนื่องจากเป็นการก่อสร้างบ้านแบบแบ่งแยกเป็นเฟสๆ

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าโครงการที่เตรียมก่อสร้างตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังเป็นต้นไป โดยเฉพาะโครงการทาวน์เฮาส์ที่เตรียมเปิดตัวใหม่อีก 6-7 โครงการ รวมถึงทาวน์เฮาส์เฟสใหม่ในโครงการเดิมที่เปิดขาย อาจต้องพิจารณาปรับขึ้นค่าก่อสร้างให้กับผู้รับเหมาอีก 4-5% โดยจะมีการเจรจาราคาค่าก่อสร้างกันในช่วงไตรมาสที่ 3 นี้ และจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นบริษัทอาจต้องพิจารณาปรับขึ้นราคาทาวน์เฮาส์เป็นรายทำเล เช่น ในทำเลที่มีคู่แข่งไม่มากนักอาจพิจารณาปรับขึ้นราคาได้บ้าง เฉลี่ยไม่เกิน 2-5% เพื่อไม่ให้กระทบกำลังซื้อ

ด้านนายวิทวัส พรกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ดีคอน โปรดักส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์ราคาวัสดุก่อสร้างที่ใช้เป็นวัตถุดิบหลักในการผลิตเสาเข็มและแผ่นพื้นคอนกรีตในช่วงที่ผ่านมาได้ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะเหล็กพีซีไวร์ (ลวดเหล็กอัดแรง) สำหรับผลิตเสาเข็มขนาดตั้งแต่ 4-7 มิลลิเมตร และปูนซีเมนต์ โดยราคาเหล็กพีซีไวร์สำหรับทำเสาเข็ม นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2550 ที่ผ่านมาถึงปัจจุบัน ปรับขึ้นไปแล้วประมาณ 40% จาก 28 บาทต่อกิโลกรัม ปัจจุบันเป็น 40 บาท/กิโลกรัม ส่วนปูนซีเมนต์ปรับขึ้นไปแล้วกว่า 10% หรือประมาณถุงละ 10-15 บาท เบ็ดเสร็จส่งผลให้ต้นทุนการผลิตเสาเข็มและแผ่นพื้นคอนกรีตในปีนี้เพิ่มขึ้นแล้วประมาณ 20%

ราคาเหล็กเส้นในขณะนี้ถือว่าเข้าขั้นวิกฤต มีการวิเคราะห์กันว่าราคาจะขยับขึ้นต่อเนื่องไปจนถึง 45 บาทต่อกิโลกรัม หน้า 8