ริมทรัพย์เกิดใหม่ทั้งหมด 330 โครงการ จำนวน 71,366 หน่วย รวมมูลค่า 175,722 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการที่อยู่อาศัย และอสังหา ริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล อสังหาริมทรัพย์ ประเภทอุตสาหกรรมและรีสอร์ตในเขตพื้นที่อื่นๆ

ตัวเลขดังกล่าวนี้แสดงว่า จำนวนโครงการต่างๆ ที่เปิดลดลงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 7% (11 เดือนแรกของปีที่แล้วมีโครงการเกิดใหม่ 354 โครงการ) มูลค่าของโครงการก็ลดลงเหลือเพียง 11% ของ 11 เดือนแรกของปีที่แล้วที่มีมูลค่า 196,435 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังหดตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่กลับเพิ่มขึ้นถึง 9% เพราะเมื่อปีที่แล้วในช่วง 11 เดือนแรก มีโครงการเกิดใหม่เพิ่มเพียง 65,293 หน่วย แสดงว่าจำนวนหน่วยแต่ละโครงการที่เปิดในปีนี้มีขนาดเฉลี่ยใหญ่ขึ้น

กล่าวคือ 216 หน่วยต่อโครงการ ในขณะที่เมื่อปีที่แล้วขนาดเฉลี่ยของโครงการคือ 184 หน่วย

การที่โครงการมีขนาดใหญ่ขึ้นก็เพราะสินค้าที่ขายมีราคาถูกลง กล่าวคือเมื่อปีที่แล้วราคาขายต่อหน่วยเป็นเงิน 3.009 ล้านบาท แต่กลับลดลงเหลือ 2.462 ล้านบาทในปี 2550 หรือ ลดลงถึง 18% โดยเฉลี่ย ทั้งนี้ เป็นไปได้ว่าการทำสินค้าที่มีราคาถูกลง อาจสามารถทำแบบ จำนวนมากๆ ได้มากขึ้น จึงทำให้จำนวนหน่วย มีมากขึ้นนั่นเอง

โดยสินค้าที่เป็นที่นิยมของตลาดได้แก่ อาคารชุดพักอาศัย เพราะเป็นสินค้าที่สามารถหาซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุนหรือเก็งกำไรโดยคาดหวังให้เกิดมูลค่าเพิ่มและค่าเช่าที่ดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากได้

ภาวะขณะนี้ยังไม่เห็นการล้นตลาด เพราะแม้มีคนจองซื้อกันมากมาย แต่การก่อสร้าง ในหลายโครงการก็อาจล่าช้า และหากสถานการณ์ไม่ดีก็อาจสามารถเจรจายกเลิกโครงการได้ การล้นตลาดแบบสมัยก่อนจึงไม่มีโอกาสเกิดขึ้นในปัจจุบัน

หน้า 8