จัดสรรกระจุกตัวใน กทม.-ปริมณฑล

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุสถิติการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศระหว่างเดือนมกราคม-กันยายน 2550 ว่า มีจำนวนโครงการและจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยช่วง 3 ไตรมาสแรก ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปี 2549 ในส่วนของจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 1% จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% โดยกระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพมหานคร (กทม.) 21% จังหวัดปริมณฑลรอบ กทม. 52% ส่วนที่เหลือ 27% อยู่ในอีก 70 จังหวัดรวมกัน

โดยในช่วงเวลาดังกล่าวมีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ คิดเป็นจำนวนโครงการรวม 379 โครงการ จำนวนหน่วยรวม 47,034 หน่วย เฉลี่ย 124 หน่วยต่อโครงการ เทียบกับครึ่งปีแรก 2549 มีจำนวนโครงการรวม 375 โครงการ จำนวนหน่วยรวม 46,921 หน่วย เฉลี่ย 125 หน่วยต่อโครงการ

เป็นการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินใน กทม.และปริมณฑล 226 โครงการ 34,490 หน่วย เฉลี่ย 153 หน่วยต่อโครงการ จำนวนหน่วยลดลง 14% โดยเฉพาะ กทม.จังหวัดเดียวมีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 10,048 หน่วย รองลงไป ได้แก่ สมุทรสาคร (8,815 หน่วย) สมุทรปราการ (6,295 หน่วย) นนทบุรี (4,827 หน่วย) ปทุมธานี (3,752 หน่วย) ชลบุรี (3,222 หน่วย)

การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในภาคอื่นๆ มีดังนี้ ภาคเหนือมี 24 โครงการ 1,503 หน่วย เฉลี่ย 63 หน่วยต่อโครงการ จังหวัดเชียงใหม่มากที่สุด 1,233 หน่วย ภาคกลางมี 35 โครงการ 3,456 หน่วย เฉลี่ย 99 หน่วยต่อโครงการ จังหวัดพระนครศรีอยุธยามากที่สุด 1,165 หน่วย

ภาคตะวันออกมี 59 โครงการ 4,777 หน่วย เฉลี่ย 81 หน่วยต่อโครงการ จังหวัดชลบุรีมากที่สุด 3,222 หน่วย รองลงมาคือจังหวัดระยอง 550 หน่วย ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมี 16 โครงการ 1,003 หน่วย เฉลี่ย 63 หน่วยต่อโครงการ จังหวัดนครราชสีมามากที่สุด 758 หน่วย และภาคใต้ 19 โครงการ 1,805 หน่วย จังหวัดภูเก็ตมากที่สุด 15 โครงการ 1,579 หน่วย

ซื้อขาย-โอนที่ดินชะลอตัว

ค่าธรรมเนียมการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ระหว่างเดือนมกราคม-กันยายน 2550 รอบ 9 เดือนแรกปีนี้ มีผู้ชำระค่าธรรมเนียมการซื้อขายที่ดินและอสังหาฯ ทั่วประเทศ 624,997 ราย คิดเป็นมูลค่ารวม 7,864 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2549 มีจำนวนผู้ชำระค่าธรรมเนียม 636,154 ราย จำนวนรายลดลง 2% คิดเป็นมูลค่ารวม 8,080 ล้านบาท มูลค่ารวมลดลง 3% มูลค่าเฉลี่ยต่อรายลดลงเล็กน้อยจาก 12,701 บาท เหลือ 12,582 บาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2549

จังหวัดที่มีปริมาณธุรกรรมในช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ เกินกว่า 20,000 ราย ได้แก่ กทม. 80,475 ราย ชลบุรี 33,389 ราย ปทุมธานี 22,938 ราย นครราชสีมา 22,879 ราย เชียงใหม่ 22,707 ราย และนนทบุรี 22,156 ราย ส่วนจังหวัดภูเก็ต 8,599 ราย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 10%

9 เดือนแรกปีนี้ จังหวัดที่ค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดินและอสังหาฯ มีมูลค่ามากที่สุด 5 อันดับแรกคือ กทม. 2,610 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 1 ใน 3 ของค่าธรรมเนียมรวมทั้งประเทศ นนทบุรี 537 ล้านบาท สมุทรปราการ 476 ล้านบาท ชลบุรี 465 ล้านบาท และปทุมธานี 445 ล้านบาท

จังหวัดที่มีมูลค่าค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในแต่ละภาค มีดังนี้ ภาคเหนือ เชียงใหม่ 280 ล้านบาท ภาคกลาง อยุธยา 146 ล้านบาท ประจวบคีรีขันธ์ 111 ล้านบาท ฉะเชิงเทรา 107 ล้านบาท ภาคตะวันออก ชลบุรี 465 ล้านบาท ระยอง 175 ล้านบาท ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ นครราชสีมา 145 ล้านบาท ขอนแก่น 93 ล้านบาท และภาคใต้ สุราษฎร์ธานี 163 ล้านบาท ภูเก็ต 159 ล้านบาท

บ้านแนวราบลด 18% คอนโดฯ เพิ่ม 25%

ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต กทม.และปริมณฑล ระหว่างเดือนมกราคม-กันยายน 2550 ทั้งแนวราบและแนวสูงรวมกันมี 52,135 หน่วย ลดลงร้อยละ 14 เมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปี 2549 โดยที่อยู่อาศัยแนวสูงทรงตัว ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบลดลงถึงร้อยละ 18 ทำให้สัดส่วนที่อยู่อาศัยแนวสูงต่อที่อยู่อาศัย

ทุกประเภทรวมกันเพิ่มสูงขึ้นเป็นร้อยละ 25

จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขต กทม. และปริมณฑล ช่วงระหว่างเดือนมกราคม-กันยายน มี 52,135 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูง 13,146 หน่วย เทียบกับช่วงเดียวกันปีที่แล้วมี 13,243 หน่วย เป็นที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ 38,989 หน่วย เทียบกับช่วงเดียวกับปีที่แล้ว 47,491 หน่วย สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 28,366 หน่วย บ้านแฝด 899 หน่วย ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ 9,724 หน่วย

ในจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนพบว่า เมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปีที่แล้ว ที่อยู่อาศัยประเภท ประเภทแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวลดลงหมดทุกพื้นที่ แต่กลับเพิ่มสูงขึ้นในเขตจังหวัดสมุทรปราการจาก 1,212 หน่วย เป็น 1,994 หน่วย

พญาไท-ยานนาวา-ภาษีเจริญ แชมป์

ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงสร้างเสร็จ จดทะเบียนใน กทม. และปริมณฑลรวมกัน แบ่งเป็นอยู่ใน กทม.ร้อยละ 89 และอีกร้อยละ 10 อยู่ในนนทบุรี และที่เหลืออีกร้อยละ 1 อยู่ในนครปฐม ทั้งนี้ จำนวนหน่วยอาคารสูงสร้างเสร็จจดทะเบียนในไตรมาสที่ 3 มีมากเท่ากับสองไตรมาสแรกรวมกัน

สำหรับอัตราการเพิ่มของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา พื้นที่เขต กทม.

ที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนประเภทอาคารสูงมากที่สุด 3 อันดับแรก คือ เขตพญาไท 1,539 หน่วย เขตยานนาวา 1,517 หน่วย และเขตภาษีเจริญ 1,516 หน่วย สำหรับข้อมูลล่าสุดในเดือนกันยายน พบว่าพื้นที่เขต กทม. ที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนประเภทอาคารสูงมากที่สุด 2 อันดับแรก คือ เขตบางเขน 657 หน่วย และเขตบางคอแหลม 593 หน่วย

เทียบอัตราการเพิ่มของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงระหว่างช่วง 9 เดือนแรก ปี 2550 และปี 2549 พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงในเขต กทม.เพิ่มขึ้นมากร้อยละ 43 (จาก 8,170 หน่วย เป็น 11,696 หน่วย ในขณะที่ในเขตจังหวัดปริมณฑลรวมกันลดลงมากถึงร้อยละ 71 (จาก 5,073 หน่วยเหลือเพียง 1,450 หน่วย)

ราคาบ้านขยับต่อเนื่อง

สำหรับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ประจำไตรมาส 3 ปี 2550 ในเขต กทม.และปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ)

ระดับราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ในเขต กทม.และปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เทียบปีต่อปี และระดับราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เทียบปีต่อปี เป็นอัตราการปรับเพิ่มที่แรงกว่าในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา

ในไตรมาสก่อนหน้าคือ ไตรมาส 2/2550 ระดับราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินปรับเพิ่มขึ้น เพียงร้อยละ 0.2 เทียบปีต่อปี และระดับราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 1.3 เทียบปีต่อปี ดังนั้น ในไตรมาส 3/2550 จึง เริ่มมีสัญญาณของความเปลี่ยนแปลงอันสืบเนื่องจากราคาที่ดินได้ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบ กับแรงกดดันด้านราคาวัสดุก่อสร้างและภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ดัชนีราคาที่ดินใน ไตรมาส 3/2550 เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2549

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินประจำไตรมาส 3 ปี 2550 เท่ากับ 163.8 เทียบกับ 161.0 ในไตรมาส 2 ปี 2550 และ 159.7 ในไตรมาส 3 ปี 2549

ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินประจำไตรมาส 3 ปี 2550 เท่ากับ 155.3 เทียบกับ 152.7 ในไตรมาส 2 ปี 2550 และ 150.6 ในไตรมาส 3 ปี 2549

ดัชนีราคาที่ดินประจำไตรมาส 3 ปี 2550 เท่ากับ 171.0 เทียบกับ 166.4 ในไตรมาส 2 ปี 2550 และ 163.3 ในไตรมาส 3 ปี 2549

ทั้งนี้ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางนี้ มีความเปลี่ยนแปลงค่อนข้างสูงตลอดทั้งปี 2548 ต่อเนื่องถึงต้นปี 2549 และเริ่มชะลอตัวลงมาโดยตลอด 6 ไตรมาส ตั้งแต่กลางปี 2549 มาถึงกลางปี 2550 ดังนั้น หากดัชนีเริ่มปรับตัวไปสู่ภาวะที่สูงขึ้นเป็นลำดับ อาจทำให้มีผลกระทบต่อความสามารถในการ เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในปีหน้า

หน้า 14