นายไมเคิล หว่อง ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอนคอร์ด พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด กลุ่มทุนจากประเทศฮ่องกง เปิดเผยว่า คอนคอร์ด พร็อพเพอร์ตี้ฯ ได้วางแผนเข้ามารุกธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างเต็มตัว ล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการ บางกอก คานส์ (Bangkok Cannes) ย่านจรัญสนิทวงศ์ ตรงข้ามโรงเรียนพาณิชยการจรัญสนิทวงศ์ บนเนื้อที่รวม 60 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินเก่าที่ทยอยซื้อจากเจ้าของที่ดินรายย่อยมานานแล้ว ตามข้อกำหนดผังเมืองสามารถพัฒนา อาคารมีพื้นที่รวม 6 แสน ตร.ม.

สำหรับมาสเตอร์แปลนพัฒนาโครงการจะมีทั้งอาคารคอนโดมิเนียม คอมเมอร์เชี่ยล และอาคารสำนักงาน โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ รวม 3 เฟส ใช้งบฯลงทุนทั้งสิ้นประมาณ 2.5 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาพัฒนา 5 ปี

จริงๆ คอนคอร์ดกรุ๊ปเคยเข้าทำธุรกิจอสังหาฯในเมืองไทยตั้งแต่เกือบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยเทกโอเวอร์โครงการคอนโดฯรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ 2 อาคาร ตรงข้ามห้างพาต้าปิ่นเกล้า จากกลุ่มกฤษดานคร อย่างไรก็ตาม ขอปฏิเสธว่าสำหรับการลงทุนในโครงการใหม่ ทางกลุ่มกฤษดานครไม่มีส่วนเกี่ยวข้องหรือเป็นพาร์ตเนอร์แต่อย่างใด และที่ดินทั้งหมดเราซื้อมานานแล้ว และเป็นการทยอยซื้อจากเจ้าของรายย่อยกว่า 100 ราย

สำหรับโครงการบางกอกคานส์ เบื้องต้นได้แบ่งที่ดินเฟสแรก จำนวน 15 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ 4 อาคาร รวม 2,700 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.8 แสนบาท-กว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ ตร.ม.ละ 2.99 หมื่นบาท รวมมูลค่าโครงการ (เฟสแรก) 3,700 ล้านบาท หลังจากเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 17 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ถึงขณะนี้อาคารแรกมียอดจองแล้วกว่า 400 ยูนิต

นายไมเคิลกล่าวต่อว่า สำหรับแผนพัฒนาโครงการในเฟส 2 และ 3 คาดว่าจะเริ่มต้นได้ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากในขณะนั้นโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินที่จะวิ่งผ่านแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ และมีสถานีอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 100 เมตร น่าจะมีความชัดเจน เพราะในเบื้องต้นรัฐบาลกำหนดแผน การพัฒนารถไฟฟ้าสายนี้แล้วเสร็จในปี 2554

รูปแบบการพัฒนาในเฟสที่ 2 จะเป็น

คอนโดฯ จำนวนประมาณ 7,000 ยูนิต คาดว่าการตั้งราคาขายต่อตารางเมตรจะเริ่มต้นที่ 6 หมื่นบาท หรือเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า เนื่องจากถนนจรัญสนิทวงศ์ถือเป็นหนึ่งไพรมแอเรียของฝั่งธนบุรี และตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้าพาต้าปิ่นเกล้า เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รวมถึงรถไฟฟ้าใต้ดินในอนาคต ส่วนเฟสที่ 3 จะเริ่มพัฒนาในช่วงไล่เลี่ยกัน ซึ่งจะมีทั้งอาคารคอมเมอร์เชี่ยลและสำนักงานให้เช่า โดยคอนเซ็ปต์เบื้องต้นของโครงการคอมเมอร์เชี่ยลจะพัฒนาในรูปแบบ ช็อปปิ้งสตรีต คล้ายๆ กับตลาดจตุจักร เนื่องจากที่ตั้งโครงการสามารถเข้าออกไปถึง 3 ทาง คือ ด้านถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนบรมราชชนนี และถนนอรุณอมรินทร์

ช่วง 5 ปีนี้เราให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการนี้เพียงแห่งเดียว เพราะเป็นโปรเจ็กต์ใหญ่ และปัจจุบันเราไม่มีที่ดินสะสมในทำเลอื่นๆ

นายไมเคิลกล่าวเพิ่มเติมว่า คอนคอร์ดกรุ๊ปเป็นบริษัทโฮลดิ้ง ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ประเทศฮ่องกง โดยมีบริษัทในเครือรวมกว่า 100 บริษัท มีธุรกิจต่างๆ มากมาย อาทิ อสังหาริมทรัพย์ น้ำมัน เครื่องสำอาง นาฬิกา ฯลฯ ส่วนคอนคอร์ด พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป นับเป็นบริษัทอสังหาฯใหญ่ติด 1 ใน 3 ของประเทศฮ่องกง

ที่ผ่านมาเคยร่วมทุนกับ ลีกา-ชิง มหาเศรษฐีของประเทศฮ่องกง พัฒนาโครงการคอนโดฯ Paradise ในประเทศฮ่องกง จำนวน 2,000 ยูนิต และสามารถปิดการขายได้ภายในวันเดียว นอกจากนี้ได้ขยายการพัฒนาไปในประเทศอื่นๆ แถบเอเชีย อาทิ ไต้หวัน จีน ฟิลิปปินส์ ฯลฯ

โดยเฉพาะในประเทศจีนได้เข้าไปลงทุนใน 4 เมือง คือ เซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง เทียนสิน และฉงชิ่ง โดยโครงการที่สร้างชื่อคือ เซี่ยงไฮ้ คานส์ ซึ่งเป็นคอนเซ็ปต์ต้นแบบที่นำมาพัฒนาในประเทศไทย ประกอบด้วย คอนโดฯ ร้านค้า โรงเรียน มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันกว่า 2 ล้าน ตร.ม. ถือเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดของคอนคอร์ดกรุ๊ป เบ็ดเสร็จใช้เวลาพัฒนา 7 ปี และปัจจุบันปิดการขายแล้ว

หน้า 11