โครงการเพอร์เฟ็ค พาร์ค ร่มเกล้า 1,148 ล้านบาท โครงการเดอะวิลล่า พัฒนาการ 2,000 ล้านบาท และเพอร์เฟ็ค พาร์ค พัฒนาการ 3,000 ล้านบาท

มิกเซอร์ของรายได้จะมาจาก 3 ทิศทางหลักๆ คือ คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว โดยปี 2550 คอนโดฯ บวกทาวน์เฮาส์เท่ากับ 30% บ้านเดี่ยว 70% และปี 2551 ปรับสัดส่วนรายได้คอนโดฯ กับทาวน์เฮาส์เพิ่มเป็น 40% บ้านเดี่ยวเหลือ 60%

ในแง่มาร์จิ้น (กำไร) ปีนี้จะแกว่งตัว อยู่ที่ 28% จากโครงการเมโทรพาร์คสาทร เฟส 1 ที่ปิดการขายไปแล้ว ทำให้ต้นทุนฟิกซ์ ส่วนเฟส 2 มีการปรับกลยุทธ์ทั้งการขาย และขยับราคาเพิ่ม คาดว่าจะดึงขึ้นเป็น 32% ได้

เมื่อผนวกเข้ากับมาร์จิ้นจากบ้านเดี่ยว คาดว่าจะทำให้เฉลี่ยมาร์จิ้นอยู่ที่ 30%

ในแง่สต๊อกบ้านในมือ ปัจจุบันมีประมาณ 1,600 ล้านบาท ตามแผนที่วางไว้ ภายในไตรมาส 3 บริษัทจะจัดตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ มูลค่า 500 ล้านบาท เพื่อมาซื้อบ้านเดี่ยวเฉลี่ยราคา 10 ล้านบาท/ยูนิตจากโครงการทำเลรามคำแหง-สุวรรณภูมิประมาณ 300 กว่าล้าน กับโครงการทำเลเลียบเอกมัย-รามอินทราอีก 100 กว่าล้าน

มีผลให้สต๊อกบ้านในมือเหลือประมาณ 1,100-1,200 ล้านบาท เทียบเท่ากับอัตราเฉลี่ยยอดขายเดือนละ 600-700 ล้านบาท เท่ากับจะมีสต๊อกในมือเหลือขายเพียง 2 เดือน

ดูจากปริมาณสต๊อกที่เหลือ บริษัทไม่จำเป็นต้องดัมพ์ราคาสำหรับการทำตลาดช่วงไตรมาส 2-4 ปีนี้... คำอธิบายแบบฟันธงของ ศิริวัฒน์ วงศ์วัฒนา

หน้า 12