สำนักนโยบายการคลัง สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง สรุปรวบรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2549 และช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550 ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน เพื่อวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯโดยรวมทั้งระบบ

ซื้อขายที่ดิน-สินเชื่อ-ภาษีอสังหาฯ ลดฮวบ

ข้อมูลด้านอุปสงค์ 1.มูลค่าการซื้อขายที่ดิน ในปี 2549 คิดเป็นมูลค่า 615,036 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2548 เพียงเล็กน้อย โดยมีมูลค่าการซื้อขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.03 หลังจากที่มีอัตราการชะลอตัวมาตลอดในช่วงปี 2547 และ 2548

โดยช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550 พบว่ามูลค่าการซื้อขายที่ดินมีจำนวน 78,726 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึงร้อยละ 30.4

2.ยอดสินเชื่อคงค้างอสังหาฯให้แก่ประชาชนทั่วไป ในปี 2549 พบว่ายอดคงค้างสินเชื่อมีจำนวน 685,178 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2548 ร้อยละ 9.7 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลงอย่างต่อเนื่องจากปี 2546-2548 ที่มีอัตราการเพิ่มของสินเชื่อ ร้อยละ 18.0 15.2 และ 14.7 ตามลำดับ (ยังไม่มีข้อมูลช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550)

3.การจัดเก็บภาษีอากรที่เกี่ยวข้องกับภาคธุรกิจอสังหาฯมีแนวโน้มปรับตัวลดลงตั้งแต่ไตรมาสแรกของปีงบประมาณ 2550 โดยเฉพาะภาษีธุรกิจเฉพาะ 6 เดือนแรกของปีงบประมาณ 2550 มีอัตราการเติบโตเพียงร้อยละ 1.5 ในขณะที่ช่วงเดียวกันปีที่แล้วมีอัตราการเติบโตถึงร้อยละ 23.5 ซึ่งเป็นตัวชี้วัดทางภาวะธุรกิจอสังหาฯกำลังปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง

ซัพพลายชะลอตัวตาม

ข้อมูลด้านอุปทาน 1.พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างในเขตเทศบาลทั่วประเทศ ในปี 2549 พื้นที่ได้รับอนุญาตจำนวน 18,289.8 พันตารางเมตร ลดลงอย่างต่อเนื่องจากปี 2548 ร้อยละ 6.8 อย่างไรก็ดี เป็นการลดลงในอัตราที่ต่ำกว่าปี 2548 ซึ่งลดลงร้อยละ 13.5

ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550 พบว่าพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างมีจำนวน 2,343 พันตารางเมตร ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วร้อยละ 14.59

2.จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2549 มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จ 72,723 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2548 ในอัตราร้อยละ 7.2 อย่างไรก็ดี การขยายตัวดังกล่าวชะลอตัวลงจากปีก่อนอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงปี 2546-2548 มีอัตราการขยายตัวร้อยละ 48.7 24.1 และ 8.0 ตามลำดับ

ทั้งนี้ ในปี 2549 จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จนี้ แบ่งเป็นบ้านจัดสรร ร้อยละ 41.8 แฟลต และอาคารชุด ร้อยละ 21.78 และปลูกสร้างเอง ร้อยละ 37.04 โดยแฟลตและอาคารชุดมีอัตราการขยายตัวถึงร้อยละ 138.1 และที่อยู่อาศัยปลูกสร้างเองขยายตัวร้อยละ 6.7 ในขณะที่บ้านจัดสรรมีการชะลอตัวในอัตราร้อยละ 16.7

ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550 จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จ มีจำนวน 4,376 หน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วร้อยละ 56.35 ทั้งนี้บ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยปลูกสร้างเองมีการลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนถึงร้อยละ 70.15 และ 51.35 ตามลำดับ ในขณะที่แฟลตและอาคารชุดยังคงขยายตัวที่ร้อยละ 167.83

3.ยอดสินเชื่อคงค้างอสังหาฯให้แก่ผู้ประกอบการ พบว่ายังคงขยายตัวในปี 2549 โดยมียอดสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ 313,769 ล้านบาท ขยายตัวร้อยละ 4.2 อย่างไรก็ดี การขยายตัวดังกล่าวเป็นไปในอัตราที่ลดลงจากปี 2547 ที่ขยายตัวร้อยละ 5.3 และปี 2548 ที่ขยายตัวร้อยละ 8.3 (ยังไม่มีข้อมูลช่วง 2 เดือนแรกของปี 2550)

4.ผลประกอบการของภาคเอกชน จากข้อมูลของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กลุ่มอสังหาฯที่มีรายได้สูงสุด 5 อันดับแรกในปี 2549 พบว่ามีสามบริษัทที่มีกำไรลดลงจากปีก่อน ทั้งนี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทที่มีรายได้สูงสุดในทุกปี มีกำไรลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2547 และบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา มีกำไรลดลงเป็นปีแรก นับจากปี 2546 ในขณะที่บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีกำไรเพิ่มขึ้นเป็นปีแรกนับจากปี 2547

ชี้แนวโน้มปี50

ข้อมูลด้านอุปสงค์ในปี 2549 พบว่าส่วนมาก ยังคงมีการขยายตัว แต่เป็นไปในอัตราที่น้อยกว่าปี 2548 ในขณะที่ตัวชี้วัดส่วนใหญ่โดยเฉพาะยอดการจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงอย่างมากในปี 2550

สำหรับข้อมูลด้านอุปทาน ในปี 2549 พบว่าข้อมูลในภาพรวมของประเทศมีแนวโน้มชะลอตัวลงไม่มากนัก และผู้ประกอบการยังคงมีกำไร แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงจากปีก่อน

อย่างไรก็ดี ข้อมูลเฉพาะในส่วนของกรุงเทพฯและปริมณฑล และยอดคงค้าง สินเชื่อของผู้ประกอบการยังคงแสดงถึงการขยายตัวของภาคอสังหาฯ โดยเฉพาะในส่วนของอาคารชุด ซึ่งมีการขยายตัวในอัตราสูงต่อเนื่อง

หน้า 14