ถุงแดง

ในเดือนก.ย.นี้ กฎระเบียบต่างๆ ที่ออกภายใต้พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 หรือ เอสโครว์แอ๊กเคานต์ จำนวน 8 ฉบับ จะประกาศบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

จะทำให้การดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ ภายใต้กฎหมายเอสโครว์มีความชัดเจนมากขึ้น

จะส่งผลดีต่อทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการที่นำระบบนี้ไปใช้

แต่เป็นเรื่องใหม่ที่ดีเวลลอปเปอร์จะต้องปรับตัวเพื่อรับมือการเปลี่ยนแปลงด้วย เช่น อาคารชุดที่ดีเวลลอปเปอร์จะต้องจดทะเบียนอาคารชุดก่อนเปิดขายโครงการ

รวมทั้งต้องพัฒนาโครงการให้เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ โดยจะถือว่าโฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้บริโภค

ขณะที่เงินดาวน์จะถูกเก็บไว้ที่คนกลาง หรือเอสโครว์ เอเจนต์ ดีเวลลอปเปอร์ ไม่สามารถนำไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนพัฒนาโครงการได้ แต่จะได้รับเงินก้อนนี้คืนพร้อมดอกเบี้ยก็ต่อเมื่อพัฒนาส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อแล้วเท่านั้น

โดยโครงการที่อยู่ภายใต้กฎหมายเอสโครว์จะทำให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจมากขึ้น

ขณะเดียวกัน ก็ยกระดับมาตรฐานผู้ประกอบการให้มีจรรยาบรรณในการดำเนินธุรกิจมากขึ้น

ในระยะยาวผู้ประกอบ การที่ไม่ใช่มืออาชีพจะหมดไป

ส่วนผู้ที่ซื้อบ้านก็สบายใจว่าได้บ้านแน่นอน