ที่นับจากนี้ความคึกคักด้านการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีให้เห็นกันอยู่อย่างต่อเนื่องทุกๆ ประเภท ทั้งการขายและเช่า ประเภทคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงแรม ฯลฯ กำลังจะผุดขึ้นอีกหลายๆ โครงการ

คม ชัด ลึก ฉบับนี้ขอเจาะทำเล ทอง ที่ว่านี้ตั้งแต่บริเวณแยก มักกะสัน เรื่อยมาจนถึงแยก อโศก-เพชรบุรี ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งที่อยู่ไม่ไกลจากเมกะโปรเจกท์ 2 หมื่นล้านบาท มักกะสัน คอมเพล็กซ์ ที่ได้ชื่อว่าเป็นศูนย์กลางเมืองใหม่ของคนกรุง ทั้งยังสามารถเชื่อมต่อทางด่วนพระราม 9 ทางด่วนอโศก และรถไฟฟ้า ได้ถึง 3 ระบบทั้ง เอ็มอาร์ที, บีทีเอส และแอร์พอร์ต ลิงค์ ทำให้พื้นที่บางช่วงบางตอนของถนนถูกจับจองจากกลุ่มทุนในประเทศและต่างประเทศ และถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาฯ รอบใหม่ที่น่าจับตามองอย่างยิ่งนับจากวิกฤติเศรษฐกิจ

ชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เน็ตเวิร์ค จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาด-การลงทุนอสังหาฯ ให้ความเห็นว่า ถนนเพรชบุรีจะเป็นอีกถนนหลักที่รองรับการขยายตัวของการลงทุนอสังหาฯ ต่อจากถนนสุขุมวิท ที่ขณะนี้พบว่าที่ดินมีราคาสูงมาก สูงเกินกว่าที่จะซื้อแล้วนำมาพัฒนาให้คุ้มในเชิงธุรกิจ อีกทั้งสุขุมวิทนั้นพื้นที่ที่จะพัฒนานั้นเหลือน้อยลงๆ จะพอมีอยู่ค่อนข้างมากก็จะเป็นสุขุมวิทตอนปลายๆ

ด้วยข้อจำกัดของสุขุมวิท ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะขยายออกมาสู่ถนนเพชรบุรีที่ขณะนี้ต้นทุนที่ดินนั้นอาจจะยังถูกกว่าสุขุมวิท หรือไม่ก็อาจจะใกล้เคียงกัน แต่เมื่อพิจารณาในเชิงธุรกิจแล้ว การเลือกที่จะลงทุนริมถนนเพชรบุรีก็ยังถือว่าคุ้มกว่า แถมการแข่งขันก็ยังไม่รุนแรงเท่าเส้นสุขุมวิท

แมกเน็ตที่ดึงให้คนหันมาปักโครงการที่นี้ก็คือ แอร์พอร์ต ลิงค์ ซึ่งจากนี้ไปจะเห็นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีมักกะสันเกิดขึ้นอีกมาก ชนะกล่าว

ความเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า นอกเหนือจากความได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้งที่ทำให้ผู้ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยแล้ว ยังมีความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมแบบคนรุ่นใหม่ ที่มักอาศัยบีทีเอส หรือเอ็มอาร์ที หรือเลือกใช้ทางด่วน สำหรับภายในกรุงเทพฯ หรือเดินทางออกต่างจังหวัดก็ยังสามารถไปถึงได้อย่างรวดเร็ว ย่านถนนเพรชบุรีนี้ ส่วนตัวเชื่อว่าสามารถครองใจกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่ได้ไม่ยาก หรือแม้แต่กลุ่มนักธุรกิจชาวต่างประเทศที่มาอาศัยที่ประเทศไทยด้วยเช่นกัน

ทุนไต้หวัน เฟรเกรนท์ สยายปีกรับตลาดที่พักคนเมือง...เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทในเครือ เฟรเกรนท์ กรุ๊ป เป็นกลุ่มทุนจากไต้หวัน ที่พร้อมจะขยายการลงทุนด้านอสังหาฯ ในไทยอย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ได้ลงทุนเมื่อปี 2547 มีโครงการในมือ 3-4 โครงการ บางโครงการก็สร้างเสร็จโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าแล้ว หรือหากโครงการไหนอยู่ระหว่างการขายก็มีความคืบหน้าไปแล้วกว่า 50-80%

Circle โครงการใหม่ล่าสุดของ เฟรเกรนท์ ที่ เจมส์ ดูอัน กรรมการผู้จัดการบริษัทต้องการสร้างเพื่อยกระดับชีวิตคนเมือง ตอบรับการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม ชูคอนเซ็ปต์ The Futurescape of Bangkok หรือ กรุงเทพฯ เมืองใหม่แห่งอนาคต ใช้งบประมาณในการลงทุนกว่า 2,700 ล้านบาท

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ ใกล้กับแยกมักกะสัน เป็นอาคารชุดที่อยู่อาศัย 2 อาคาร คือ 30 และ 43 ชั้น รวม 901 ยูนิต มีให้เลือกหลากรูปแบบ ทั้งสตูดิโอ ห้องนอนเดี่ยว 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน (เพนท์เฮ้าส์) ตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพมาตรฐานสากล โดยเริ่มก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม 2551 คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม 2554 โดยมีราคาตั้งแต่ 2.7-20 ล้านบาท

ทีซีซีฯ-อนันดา-โลจายะ ร่วมแจม... นอกจากนี้พบว่ายังมีกลุ่มทุนหลายรายที่ซุ่มลงทุนแบบเงียบๆ โดยกลุ่มทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ ของกลุ่มเจ้าของเบียร์ช้าง เจริญ สิริวัฒนา ได้ลงทุนซื้อที่ดินบริเวณแยกอโศกใกล้กับโรงเรียน ดอนบอสโก ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งของโรงแรม คลาสสิก เพลส ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างทุบอาคารเก่าทิ้ง

คนวงในอสังหาฯ ระบุว่า ทีซีซีฯ ต้องการที่จะลงทุนทำคอนโดมิเนียมขาย ส่วนบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นั้นซุ่มเจรจาซื้อที่ดินในบริเวณดังกล่าวด้วยเช่นกัน คาดว่าหากมีการพัฒนาราคาที่ขายน่าจะเริ่ม 8-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

ขณะที่ 3 พี่น้อง ขุมทรัพย์-จอมทรัพย์-สวิจักษ์ ของตระกูล โลจายะ จะออกตัวว่า โครงการ มายรีสอร์ท แบงคอก ที่อยู่ใกล้กับอาคารไทยซัมมิท ดำเนินการโดยบริษัท อิควิตี้ เรสซิเดนเชียล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ก่อตั้งเมื่อปี 2544 ด้วยทุนจดทะเบียน 350 ล้านบาท (ชำระเต็ม) ซึ่งถึงแม้บริษัทอิควิตี้ จะไม่ปรากฏความสัมพันธ์ทางธุรกิจในแบบตรงๆ ฐานะเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทที่ 3 คนพี่น้องมีบทบาทในการบริหารหรือกำหนดนโยบายอยู่ใน บมจ.เอเวอร์แลนด์ ซึ่งตระกูล โลจายะ ถือหุ้นอยู่กว่า 30% ของทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท

แต่เนื่องจากบริษัท อิควิตี้ นั้นผู้ถือหุ้นใหญ่จะเป็น วรวรรณ ก็ยากที่จะปฏิเสธว่าทั้ง 3 คนไม่เกี่ยวข้อง เพราะคุณแม่คือ ม.ร.ว.ศศิจุฑาภา วรวรรณ นั้นเป็นกรรมการผู้จัดการบริษัทและเป็นผู้ถือหุ้นอีกรายใน บมจ.ซุปเปอร์บล็อก ที่มี ขุมทรัพย์ ซึ่งเป็นทั้งผู้ถือหุ้นและนั่งบริหารในฐานะกรรมการผู้จัดการบริษัท และเป้าหมายของ ขุมทรัพย์ เองก็ต้องการที่จะไดเวอร์ซิฟายธุรกิจจากโรงงานผลิตวัสดุก่อสร้างอิฐมวลเบาแบรนด์ ซุปเปอร์บล็อก สู่อสังหาริมทรัพย์ที่เน้นประเภทอาคารสูง

ทั้งนี้ รายละเอียดที่นำเสนอทั้งหมดเป็นเพียงบางส่วนที่เชื่อว่าหลังจากนี้คงมีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นการสะท้อนภาพธุรกิจว่าแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยที่พักอาศัยเป็นปัจจัยหลักของคนเมืองในปัจจุบัน เช่นเดียวกับทิศทางการเติบโตของตลาดรถยนต์ซึ่งยังคงเติบโตได้ดี ก็สอดคล้องกับคนในแวดวงอสังหาฯ การซื้อที่พักอาศัยแห่งใหม่และการขยายพื้นที่พักอาศัยจะยังมีเพิ่มขึ้น

...เพียงแต่ว่าต้องมีความพร้อมด้าน เงินทุน-คน ที่ดีและมากพอ เพราะนับจากนี้ตลาดจะเป็นของผู้เล่นรายใหญ่ !!!

น้องเก๋ประภาวดี เจริญรัตนธารากูล หัวใจแกร่งยิ่งกว่าเหล็กกล้า

ประเทศไทยมี ฮีโร่โอลิมปิก คนใหม่ ชื่อ ประภาวดี เจริญรัตนธารากูล จอมพลังสาวนักยกน้ำหนักทีมชาติไทย หลังจากสาวจากเมืองปากน้ำโพคว้าเหรียญทองยกน้ำหนัก ในกีฬาโอลิมปิก ครั้งที่ 29 มาครองได้สำเร็จ